住房公積金貸款情況如何？公積金貸款有哪些利弊

現在越來越多的人會通過公積金貸款買房，而用公積金買房也需要滿足一定的條件才能繼續下去。那么公積金貸款需要什么證據呢？利弊是什么？
住房公積金貸款
個人住房公積金貸款條件
借款人有城市戶口;
2。我和我的單位已在本市按時足額繳納住房公積金一年多（從後向前）。
3.有穩定的專業收入，良好的信用和償還貸款本金和利息的能力；
(四)有購房合同或者協議，需要一定比例的自籌資金；
5.“擔保法”規定的資產是貸款抵押或抵押;
6。同意辦理房地產擔保或抵押財產保險；
7.同意住房公積金管理中規定的其他條件。
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個人住房公積金貸款收入證明
公積金貸款工資證明書必須發給工作單位，一般由人事部門負責。應該指出的是，有些朋友在申請貸款時已經處於合理狀態，或者只是去了一家新公司。在這種情況下，銀行通常不會同意您的貸款請求。因此，想要申請公積金貸款的朋友在放貸前不應輕易換工作。
對於無法發放工資憑證的個人，如個人家庭，可以向銀行說明情況，銀行的流水可以作為還款能力的補充證明。
住房公積金貸款
3公積金貸款工資證明的填報要求是什么？
1.工資數額應當如實填報，數額按照實際工資填報；
2.必須蓋章單位的印章或單位的公章。印章主體名稱必須與住房公積金單位名稱一致;
三。證書簽發時間為申請日的同一個月或者上一個月；
4.盡可能使用印本，以避免收入證明中的錯誤；
工資證明必須提供原件，即公司印章部分必須是紅色的新鮮印章，不能使用複印件(無論是黑白打印還是彩色打印)。
4住房公積金貸款買房的利弊是什么？
公積金貸款優點：
1。公積金貸款利率遠低於同期商業貸款利率。
2、住房公積金貸款可以貸款住房來源廣泛，二手房對住房年齡限制較少；可以不受開發商銀行賬戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後，如果提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後，可以選擇縮短還款期限，還款金額不變，還款期限不變，還款金額減少，還款期限延長，還款金額增加等。還可以選擇用住房公積金逐月還貸，並在還清時使用住房公積金放款一次。
公積金貸款缺點：
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1.根據當地政策申請公積金貸款，必須在一段時間內支付公積金基金;
2。基金貸款數額有限。
哪些房屋可以申請公積金貸款購買房屋？
(一)商品房(開發商必須與城市住房公積金管理部門簽訂貸款合作協議)；
2，目前住房（即住房改革購買產權）;
三。二手房（上市存量房）；
4.沒有財產權的住房(必須以所有權或第三方住房權作為擔保)；
拍賣行(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)。
6住房公積金貸款買房
1。有合法的職業和穩定的經濟收入，有能力和意願按時償還貸款本息，信用良好；
(二)有合法有效登記的“商品房買賣合同”；
3、有不低於自籌資金總購買價格的30%；
4.同意將購買的房屋用作抵押;
5。同意辦理綜合貸款保險；
6.保證人(出售單位)同意擔保，直至收到“房地產權證”，並在登記其他房屋權利和抵押後，支付貸款銀行和公積金的收存；
7.公積金管理中規定的其他條件。
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