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住房公積金貸款情況如何?公積金貸款有哪些利弊

現在越來越多的人會通過公積金貸款買房,而用公積金買房也需要滿足一定的條件才能繼續下去。那么公積金貸款需要什么證據呢?利弊是什么?
住房公積金貸款
個人住房公積金貸款條件
借款人有城市戶口;
2。我和我的單位已在本市按時足額繳納住房公積金一年多(從後向前)。
3.有穩定的專業收入,良好的信用和償還貸款本金和利息的能力;
(四)有購房合同或者協議,需要一定比例的自籌資金;
5.“擔保法”規定的資產是貸款抵押或抵押;
6。同意辦理房地產擔保或抵押財產保險;
7.同意住房公積金管理中規定的其他條件。
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個人住房公積金貸款收入證明
公積金貸款工資證明書必須發給工作單位,一般由人事部門負責。應該指出的是,有些朋友在申請貸款時已經處於合理狀態,或者只是去了一家新公司。在這種情況下,銀行通常不會同意您的貸款請求。因此,想要申請公積金貸款的朋友在放貸前不應輕易換工作。
對於無法發放工資憑證的個人,如個人家庭,可以向銀行說明情況,銀行的流水可以作為還款能力的補充證明。
住房公積金貸款
3公積金貸款工資證明的填報要求是什么?
1.工資數額應當如實填報,數額按照實際工資填報;
2.必須蓋章單位的印章或單位的公章。印章主體名稱必須與住房公積金單位名稱一致;
三。證書簽發時間為申請日的同一個月或者上一個月;
4.盡可能使用印本,以避免收入證明中的錯誤;
工資證明必須提供原件,即公司印章部分必須是紅色的新鮮印章,不能使用複印件(無論是黑白打印還是彩色打印)。
4住房公積金貸款買房的利弊是什么?
公積金貸款優點:
1。公積金貸款利率遠低於同期商業貸款利率。
2、住房公積金貸款可以貸款住房來源廣泛,二手房對住房年齡限制較少;可以不受開發商銀行賬戶的限制,讓借款人自由選擇還款銀行;
3、借款後,如果提前還款,可以選擇部分或全部,不需要預約;部分還款後,可以選擇縮短還款期限,還款金額不變,還款期限不變,還款金額減少,還款期限延長,還款金額增加等。還可以選擇用住房公積金逐月還貸,並在還清時使用住房公積金放款一次。
公積金貸款缺點:
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1.根據當地政策申請公積金貸款,必須在一段時間內支付公積金基金;
2。基金貸款數額有限。
哪些房屋可以申請公積金貸款購買房屋?
(一)商品房(開發商必須與城市住房公積金管理部門簽訂貸款合作協議);
2,目前住房(即住房改革購買產權);
三。二手房(上市存量房);
4.沒有財產權的住房(必須以所有權或第三方住房權作為擔保);
拍賣行(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)。
6住房公積金貸款買房
1。有合法的職業和穩定的經濟收入,有能力和意願按時償還貸款本息,信用良好;
(二)有合法有效登記的“商品房買賣合同”;
3、有不低於自籌資金總購買價格的30%;
4.同意將購買的房屋用作抵押;
5。同意辦理綜合貸款保險;
6.保證人(出售單位)同意擔保,直至收到“房地產權證”,並在登記其他房屋權利和抵押後,支付貸款銀行和公積金的收存;
7.公積金管理中規定的其他條件。
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